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　　注意1：中小寫字樓投資者幾大禁忌

　　一忌只看買價(jià)，不看租價(jià)；二忌只看硬件，不看服務(wù)；三忌計(jì)算方法不對(duì)，盲從銷售人員的論據(jù)；四忌只看自己，不看整體；五忌只看利潤(rùn)，不看風(fēng)險(xiǎn)；六忌花精力太大，不將此計(jì)算為成本；七忌事先不謹(jǐn)慎思考，到時(shí)候忙于維權(quán)；八忌不關(guān)心二手市場(chǎng)；九忌思考能力差，憑感覺(jué)辦事。

　　注意2：“甲級(jí)寫字樓”的真正含義

　　甲級(jí)寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，在這方面并沒(méi)有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級(jí)寫字樓。在中國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，但仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國(guó)際化、24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。

　　注意3：“5A”不是等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　“5A”智能化是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用“5A”評(píng)價(jià)寫字樓的品質(zhì)等級(jí)的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場(chǎng)上有人打出“超5A級(jí)”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說(shuō)法。

　　注意4：物業(yè)管理要關(guān)注

　　寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境，對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長(zhǎng)期使用，對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮的。

　　注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢

　　如果資金充裕，建議選擇那些租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓，(一般寫字樓的使用率為70%左右)。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。

　　而當(dāng)投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的寫字樓時(shí)，您就要當(dāng)心雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐寫字樓的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該寫字樓的物業(yè)管理水平。

　　注意6：讓寫字樓租出去的4招

　　1.選擇信譽(yù)度高的企業(yè)或個(gè)人作為承租方能夠保證出租合同的順利進(jìn)行，使出租方獲得預(yù)期的收益。

　　2.選擇信譽(yù)度高的中介機(jī)構(gòu)。如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)尋找承租方，那么中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和實(shí)力均是考察的重點(diǎn)。

　　3.合理定價(jià)。不要期望通過(guò)高額的租金迅速收回投資成本，考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導(dǎo)致更大的損失才是重要的。

　　4.選擇長(zhǎng)期租約。與短期租約比，長(zhǎng)期租約更能保證投資者的利益。

　　注意7：租賃要辦理相關(guān)手續(xù)

　　投資者購(gòu)買了寫字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同;其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證原件 出示給房屋所在地街道并做登記申請(qǐng);將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)交至所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦理租賃登記，并按規(guī)定繳付款項(xiàng)。

　　寫字樓由于供應(yīng)量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，近年來(lái)成為房產(chǎn)投資的新寵。但是寫字樓面積較大，總價(jià)很高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于個(gè)人投資者而言需要理性看待和專業(yè)分析。

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